Wie kann ich den Zustand der Immobilie einschätzen, die ich gern kaufen würde?
Eine der schwierigsten Fragen beim Hauskauf ist neben der Aufstellung der Finanzierung die richtige Einschätzung der Kaufimmobilie – oder anders gesagt, wie viel ist das zu kaufende Haus wert?
Diese Frage ist schon fast eine Wissenschaft für sich. Neben den drei theoretisch-mathematischen Modellen zur Wertermittlung (Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert) spielt natürlich auch der reelle Zustand der Immobilie eine große Rolle. In diesem Artikel sind einige Anhaltspunkte aufgeführt, die Sie auch als Laie leicht erkennen können und eine grobe Richtung für eine Werteinschätzung geben können.
Fangen wir oben an: Das Dach. Kontrollieren Sie hier den sichtbaren Zustand von außen, aber auch von innen. Gibt es zum Beispiel Hinweise auf einen Schädlingsbefall an der Holzkonstruktion? Sollten Sie hier Zweifel haben bzw. Anzeichen für mögliche Schäden finden, holen Sie sich einen Sachverständigen als Verstärkung zur Seite, um die Reparaturkosten richtig einzuschätzen.
Auch die Fassade nimmt ähnlich wie das Dach eine wichtige Rolle bei der immer wichtiger werdenden Wärmedämmung ein. Untersuchen Sie sie auf evtl. Risse oder Abplatzungen. Bei den inneren Wänden sollten Sie auch ein Auge darauf werfen, ob evtl. ein Schimmelbefall vorliegt.
Für den Keller gilt das Gleiche: Riecht es muffig? Sind die äußeren Wände feucht? Wenn ja, ist der Schimmel nicht fern.
„Dank“ der steigenden Energiepreise ist auch das Heizsystem eines Hauses immer wichtiger um den Wert der Immobilie zu bestimmen. Aber auch die Fenster und Türen sollten „up-to-date“ sein – zum einen auch aus Gründen der Wärmedämmung, zum anderen aus Sicherheitsgründen: Alte Fenster und unsichere sind geradezu eine Einladung für geübte Einbrecher.
Einen Blick sollten Sie auch auf den Schalterkasten werfen – er gibt Ihnen Rückschlüsse über den Zustand der Elektroinstallation des Hauses. Natürlich darf aber auch die Sichtkontrolle in den Sanitärbereichen des Hauses nicht fehlen – eine Badmodernisierung ist meist sehr kostenintensiv.
Fazit: Schauen Sie lieber genauer und auch zwei- oder dreimal hin, bevor Sie sich zum Kauf eines Hauses entscheiden. Sollten Sie unsicher sein, holen Sie sich lieber die Unterstützung eines Fachmannes oder eines Sachverständigen dazu.